{"id":25267,"date":"2026-04-24T19:20:39","date_gmt":"2026-04-24T19:20:39","guid":{"rendered":"https:\/\/generationimpact.global\/prodotti\/valutazione-della-doppia-rilevanza\/doppia-rilevanza-per-costruzioni-real-estate\/"},"modified":"2026-10-27T08:30:38","modified_gmt":"2026-10-27T08:30:38","slug":"doppia-rilevanza-per-costruzioni-real-estate","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/generationimpact.global\/it\/prodotti\/valutazione-della-doppia-rilevanza\/doppia-rilevanza-per-costruzioni-real-estate\/","title":{"rendered":"Doppia rilevanza per Costruzioni &amp; Real Estate"},"content":{"rendered":"\r\n\t\t<div  class=\"block-b4605f7d-25bd-4c4e-9e4f-2bcc69397875 areoi-strip areoi-element strip alignfull\">\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\n\r\n\t\t<div  class=\"block-6f8db9e1-08f4-45f5-90b2-39bc55f9fdb1 areoi-element gig-sec\">\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\n\n<div class=\"gig-sec__progress\" aria-hidden=\"true\">\n    <div class=\"gig-sec__progress-bar\" id=\"gig-pg\"><\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"gig-sec__container\">\n    <nav class=\"gig-sec__crumbs\" aria-label=\"Percorso di navigazione\">\n      <a href=\"https:\/\/generationimpact.global\/it\/\">Home<\/a>\n      <span class=\"gig-sec__crumbs-sep\">\u00b7<\/span>\n      <a href=\"https:\/\/generationimpact.global\/it\/prodotti\/\">Prodotti<\/a>\n      <span class=\"gig-sec__crumbs-sep\">\u00b7<\/span>\n      <a href=\"https:\/\/generationimpact.global\/products\/double-materiality-assessment\/about\/\">Valutazione della doppia rilevanza<\/a>\n      <span class=\"gig-sec__crumbs-sep\">\u00b7<\/span>\n      <a href=\"https:\/\/generationimpact.global\/products\/double-materiality-assessment\/about\/#sectors\">Focus settoriali<\/a>\n      <span class=\"gig-sec__crumbs-sep\">\u00b7<\/span>\n      <span>Costruzioni &amp; Real Estate<\/span>\n    <\/nav>\n  <\/div>\n\n\n\n<!-- HERO -->\n<div class=\"gig-sec__hero\">\n<div class=\"gig-sec__container\">\n  <div class=\"gig-sec__hero-grid\">\n    <div>\n      <div class=\"gig-sec__sector-badge\">\n        <svg viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\"><path d=\"M3 21h18M5 21V7l7-4 7 4v14M9 12h2v2H9zM13 12h2v2h-2zM9 16h2v2H9zM13 16h2v2h-2z\"><\/path><\/svg>\n        <span>Settore \u00b7 Costruzioni &amp; Real Estate<\/span>\n      <\/div>\n      <h1 class=\"gig-sec__h1\">Doppia rilevanza per <em>costruzioni &amp; real estate<\/em>.<\/h1>\n      <p class=\"gig-sec__lede\">\n        Le imprese delle costruzioni e del real estate presentano una rilevanza d\u2019impatto concentrata su carbonio incorporato e operativo, biodiversit\u00e0 e uso del suolo, circolarit\u00e0 dei materiali e sicurezza dei lavoratori, in un quadro segnato dai criteri di contributo sostanziale della Tassonomia UE, dalla EPBD rivista e dal regolamento sui prodotti da costruzione. Questa guida di settore illustra gli IRO rilevanti tipici, le normative correlate e gli errori DMA osservati nei report Wave 1.\n      <\/p>\n      <div class=\"gig-sec__hero-stats\">\n        <div class=\"gig-sec__hero-stat\">\n          <div class=\"gig-sec__hero-stat-num\">4 su 10<\/div>\n          <div class=\"gig-sec__hero-stat-lbl\">Temi ESRS di norma rilevanti<\/div>\n        <\/div>\n        <div class=\"gig-sec__hero-stat\">\n          <div class=\"gig-sec__hero-stat-num\">F41\u2013F43 \u00b7 L68<\/div>\n          <div class=\"gig-sec__hero-stat-lbl\">Codici NACE<\/div>\n        <\/div>\n        <div class=\"gig-sec__hero-stat\">\n          <div class=\"gig-sec__hero-stat-num\">~2,100<\/div>\n          <div class=\"gig-sec__hero-stat-lbl\">Imprese UE Wave 2 in perimetro (stima)<\/div>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"gig-sec__ctas\">\n        <a href=\"https:\/\/generationimpact.global\/start-free\/\" class=\"btn areoi-has-url position-relative fs-16 tr btn-primary primary-button-arrow text-nowrap tr m-fs-14 justify-content-centery\">\n          Avvia la tua DMA per costruzioni &amp; real estate\n        <\/a>\n        <a href=\"#heatmap\" class=\"btn areoi-has-url position-relative fs-16 tr btn-secondary text-nowrap tr m-fs-14 justify-content-center\">Esplora la mappa di rilevanza<\/a>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <!-- Value chain diagram -->\n    <div class=\"gig-sec__vc-card\">\n      <div class=\"gig-sec__vc-card-header\">\n        <span><span class=\"dot\"><\/span>POSIZIONE NELLA CATENA DEL VALORE \u00b7 COSTRUZIONI &amp; REAL ESTATE<\/span>\n        <span>3 FASI<\/span>\n      <\/div>\n      <svg class=\"gig-sec__vc-svg\" viewbox=\"0 0 400 280\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n        <defs>\n          <marker id=\"arr\" viewbox=\"0 0 10 10\" refx=\"8\" refy=\"5\" markerwidth=\"6\" markerheight=\"6\" orient=\"auto\">\n            <path d=\"M0,0 L10,5 L0,10 Z\" fill=\"#277277\"><\/path>\n          <\/marker>\n          <lineargradient id=\"op\" x1=\"0\" x2=\"1\">\n            <stop offset=\"0%\" stop-color=\"#1C5356\"><\/stop>\n            <stop offset=\"100%\" stop-color=\"#277277\"><\/stop>\n          <\/lineargradient>\n        <\/defs>\n\n        <!-- Upstream -->\n        <rect x=\"10\" y=\"60\" width=\"115\" height=\"160\" rx=\"8\" fill=\"#F6F6F6\" stroke=\"#D9DEDD\" stroke-width=\"1\"><\/rect>\n        <text x=\"67\" y=\"85\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Mono, monospace\" font-size=\"9\" font-weight=\"600\" fill=\"#277277\" letter-spacing=\"1.2\">A MONTE<\/text>\n        <text x=\"67\" y=\"115\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Display, sans-serif\" font-size=\"12\" font-weight=\"600\" fill=\"#0F1B1C\">Materiali<\/text>\n        <text x=\"67\" y=\"132\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Text, sans-serif\" font-size=\"10\" fill=\"#2A3B3D\">Cemento &amp; acciaio<\/text>\n        <text x=\"67\" y=\"149\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Text, sans-serif\" font-size=\"10\" fill=\"#2A3B3D\">Legno &amp; vetro<\/text>\n        <text x=\"67\" y=\"166\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Text, sans-serif\" font-size=\"10\" fill=\"#2A3B3D\">Progettazione<\/text>\n        <text x=\"67\" y=\"200\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Mono, monospace\" font-size=\"9\" font-weight=\"600\" fill=\"#D97B2B\" letter-spacing=\"0.5\">E1 \u00b7 E4 \u00b7 E5<\/text>\n\n        <!-- Operations -->\n        <rect x=\"142\" y=\"40\" width=\"115\" height=\"200\" rx=\"8\" fill=\"url(#op)\" stroke=\"none\"><\/rect>\n        <text x=\"200\" y=\"68\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Mono, monospace\" font-size=\"9\" font-weight=\"600\" fill=\"#9CCFC5\" letter-spacing=\"1.2\">OPERAZIONI<\/text>\n        <text x=\"200\" y=\"100\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Display, sans-serif\" font-size=\"13\" font-weight=\"700\" fill=\"#FFFFFF\">Costruzione &amp;<\/text>\n        <text x=\"200\" y=\"118\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Display, sans-serif\" font-size=\"13\" font-weight=\"700\" fill=\"#FFFFFF\">gestione<\/text>\n        <text x=\"200\" y=\"150\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Text, sans-serif\" font-size=\"10\" fill=\"#C8D8D6\">Cantieri<\/text>\n        <text x=\"200\" y=\"167\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Text, sans-serif\" font-size=\"10\" fill=\"#C8D8D6\">Sicurezza dei lavoratori<\/text>\n        <text x=\"200\" y=\"184\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Text, sans-serif\" font-size=\"10\" fill=\"#C8D8D6\">Gestione degli edifici<\/text>\n        <text x=\"200\" y=\"201\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Text, sans-serif\" font-size=\"10\" fill=\"#C8D8D6\">Energia &amp; acqua<\/text>\n        <text x=\"200\" y=\"225\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Mono, monospace\" font-size=\"9\" font-weight=\"600\" fill=\"#D97B2B\" letter-spacing=\"0.5\">E1 \u00b7 E4 \u00b7 S1 \u00b7 G1<\/text>\n\n        <!-- Downstream -->\n        <rect x=\"275\" y=\"60\" width=\"115\" height=\"160\" rx=\"8\" fill=\"#F6F6F6\" stroke=\"#D9DEDD\" stroke-width=\"1\"><\/rect>\n        <text x=\"332\" y=\"85\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Mono, monospace\" font-size=\"9\" font-weight=\"600\" fill=\"#277277\" letter-spacing=\"1.2\">A VALLE<\/text>\n        <text x=\"332\" y=\"115\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Display, sans-serif\" font-size=\"12\" font-weight=\"600\" fill=\"#0F1B1C\">Utilizzatori finali<\/text>\n        <text x=\"332\" y=\"132\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Text, sans-serif\" font-size=\"10\" fill=\"#2A3B3D\">Locatari<\/text>\n        <text x=\"332\" y=\"149\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Text, sans-serif\" font-size=\"10\" fill=\"#2A3B3D\">Occupanti<\/text>\n        <text x=\"332\" y=\"166\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Text, sans-serif\" font-size=\"10\" fill=\"#2A3B3D\">Demolizione a fine vita<\/text>\n        <text x=\"332\" y=\"200\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Red Hat Mono, monospace\" font-size=\"9\" font-weight=\"600\" fill=\"#D97B2B\" letter-spacing=\"0.5\">E1 \u00b7 E5 \u00b7 S4<\/text>\n\n        <!-- Arrows -->\n        <line x1=\"128\" y1=\"140\" x2=\"139\" y2=\"140\" stroke=\"#277277\" stroke-width=\"2\" marker-end=\"url(#arr)\"><\/line>\n        <line x1=\"260\" y1=\"140\" x2=\"271\" y2=\"140\" stroke=\"#277277\" stroke-width=\"2\" marker-end=\"url(#arr)\"><\/line>\n      <\/svg>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<!-- INTERACTIVE HEATMAP -->\n<section class=\"gig-sec__section gig-sec__section--soft\" id=\"heatmap\">\n  <div class=\"gig-sec__container\">\n    <div class=\"gig-sec__section-head\">\n      <span class=\"gig-sec__section-tag\">01 \u00b7 Mappa di rilevanza settoriale<\/span>\n      <h2 class=\"gig-sec__section-h\">Dove si concentrano i temi rilevanti per costruzioni e real estate.<\/h2>\n      <p class=\"gig-sec__section-sub\">\n        Tutti i 10 temi ESRS su una mappa di doppia rilevanza calibrata sul settore. Fai clic su un tema per vedere gli IRO specifici, la logica di punteggio e la mappatura delle informative. Alterna gli scenari <em>tipico<\/em> e <em>accentuato<\/em> (il secondo riflette l\u2019esposizione a grandi progetti infrastrutturali, attivit\u00e0 in zone sensibili per la biodiversit\u00e0 o portafogli immobiliari datati con bassa prestazione energetica).\n      <\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"gig-hm\" id=\"heatmapCard\">\n      <div class=\"gig-hm__header\">\n        <span class=\"gig-hm__title\">Live \u00b7 Heatmap di rilevanza settoriale<\/span>\n        <div class=\"gig-hm__scenario\" role=\"group\" aria-label=\"Scenario\">\n          <button class=\"gig-hm__scenario-btn\" data-scenario=\"typical\" aria-pressed=\"true\">Tipico<\/button>\n          <button class=\"gig-hm__scenario-btn\" data-scenario=\"heightened\" aria-pressed=\"false\">Accentuato<\/button>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"gig-hm__body\">\n        <!-- Chart -->\n        <div class=\"gig-hm__chart\">\n          <div class=\"gig-hm__chart-title\">10 temi ESRS \u00b7 rilevanza d\u2019impatto e finanziaria<\/div>\n          <div class=\"gig-hm__matrix\" id=\"hmMatrix\">\n            <div class=\"gig-hm__matrix-grid\"><\/div>\n            <span class=\"gig-hm__axis-y\">Rilevanza d\u2019impatto<\/span>\n            <span class=\"gig-hm__axis-x\">Rilevanza finanziaria<\/span>\n            <span class=\"gig-hm__axis-scale gig-hm__axis-scale--lo-y\">bassa<\/span>\n            <span class=\"gig-hm__axis-scale gig-hm__axis-scale--hi-y\">alta<\/span>\n            <span class=\"gig-hm__axis-scale gig-hm__axis-scale--lo-x\">bassa<\/span>\n            <span class=\"gig-hm__axis-scale gig-hm__axis-scale--hi-x\">alta<\/span>\n            <!-- Topics populated by JS -->\n          <\/div>\n          <div class=\"gig-hm__legend\">\n            <span class=\"gig-hm__legend-item\"><span class=\"gig-hm__legend-dot\" style=\"background:var(--hm-high)\"><\/span>Rilevanza alta<\/span>\n            <span class=\"gig-hm__legend-item\"><span class=\"gig-hm__legend-dot\" style=\"background:var(--hm-med)\"><\/span>Media<\/span>\n            <span class=\"gig-hm__legend-item\"><span class=\"gig-hm__legend-dot\" style=\"background:var(--hm-low)\"><\/span>Bassa<\/span>\n            <span class=\"gig-hm__legend-item\"><span class=\"gig-hm__legend-dot\" style=\"background:var(--hm-none);border:1px solid var(--line)\"><\/span>Di norma non rilevante<\/span>\n          <\/div>\n        <\/div>\n        <!-- Detail -->\n        <div class=\"gig-hm__detail\" id=\"hmDetail\">\n          <div class=\"gig-hm__detail-empty\">Fai clic su un tema della mappa per vedere IRO e punteggi<\/div>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- IRO LIBRARY -->\n<section class=\"gig-sec__section\" id=\"iros\">\n  <div class=\"gig-sec__container\">\n    <div class=\"gig-sec__section-head\">\n      <span class=\"gig-sec__section-tag\">02 \u00b7 Libreria IRO di settore<\/span>\n      <h2 class=\"gig-sec__section-h\">12 IRO esemplificativi per costruzioni &amp; real estate.<\/h2>\n      <p class=\"gig-sec__section-sub\">\n        Impatti, rischi e opportunit\u00e0 tratti dagli ESRS tematici e dall\u2019EFRAG IG 1, contestualizzati alle attivit\u00e0 e alla catena del valore di costruzioni e real estate. Filtra per categoria.\n      <\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"gig-sec__iro-filter\" role=\"group\" aria-label=\"Filtra gli IRO\">\n      <button class=\"gig-sec__iro-filter-btn\" data-filter=\"all\" aria-pressed=\"true\">Tutti<\/button>\n      <button class=\"gig-sec__iro-filter-btn\" data-filter=\"impact\" aria-pressed=\"false\">Impatti<\/button>\n      <button class=\"gig-sec__iro-filter-btn\" data-filter=\"risk\" aria-pressed=\"false\">Rischi<\/button>\n      <button class=\"gig-sec__iro-filter-btn\" data-filter=\"opportunity\" aria-pressed=\"false\">Opportunit\u00e0<\/button>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"gig-sec__iros\" id=\"irosGrid\">\n      <article class=\"gig-sec__iro-card\" data-type=\"impact\">\n        <div class=\"gig-sec__iro-header\"><span class=\"gig-sec__iro-type\">Impatto<\/span><span class=\"gig-sec__iro-topic\">E1<\/span><\/div>\n        <h3>Carbonio incorporato nei materiali da costruzione<\/h3>\n        <p>Cemento, acciaio e altri materiali ad alta intensit\u00e0 di carbonio dominano il profilo di carbonio sull\u2019intero ciclo di vita delle nuove costruzioni. La rilevanza d\u2019impatto \u00e8 di norma alta, indipendentemente dalla prestazione energetica in esercizio.<\/p>\n      <\/article>\n      <article class=\"gig-sec__iro-card\" data-type=\"impact\">\n        <div class=\"gig-sec__iro-header\"><span class=\"gig-sec__iro-type\">Impatto<\/span><span class=\"gig-sec__iro-topic\">E1<\/span><\/div>\n        <h3>Emissioni operative dei portafogli immobiliari<\/h3>\n        <p>Emissioni Scope 2 e Scope 3 legate ai locatari derivanti dalla gestione degli edifici. Le norme minime di prestazione energetica della EPBD incidono sia sulla rilevanza d\u2019impatto sia su quella finanziaria.<\/p>\n      <\/article>\n      <article class=\"gig-sec__iro-card\" data-type=\"impact\">\n        <div class=\"gig-sec__iro-header\"><span class=\"gig-sec__iro-type\">Impatto<\/span><span class=\"gig-sec__iro-topic\">E4<\/span><\/div>\n        <h3>Cambiamento di uso del suolo e alterazione degli habitat<\/h3>\n        <p>Sviluppi su aree non edificate, infrastrutture lineari e lavori di cantiere possono causare perdita di habitat. La vicinanza a siti Natura 2000 \u00e8 una soglia rilevante.<\/p>\n      <\/article>\n      <article class=\"gig-sec__iro-card\" data-type=\"impact\">\n        <div class=\"gig-sec__iro-header\"><span class=\"gig-sec__iro-type\">Impatto<\/span><span class=\"gig-sec__iro-topic\">S1<\/span><\/div>\n        <h3>Salute e sicurezza dei lavoratori nei cantieri<\/h3>\n        <p>I tassi di infortuni mortali e gravi nelle costruzioni restano tra i pi\u00f9 alti dell\u2019economia UE. Si applica il criterio di gravit\u00e0 di ESRS 1 \u00a745.<\/p>\n      <\/article>\n      <article class=\"gig-sec__iro-card\" data-type=\"risk\">\n        <div class=\"gig-sec__iro-header\"><span class=\"gig-sec__iro-type\">Rischio<\/span><span class=\"gig-sec__iro-topic\">E1<\/span><\/div>\n        <h3>Rischio di stranded asset per portafogli con bassa classe energetica (APE)<\/h3>\n        <p>Le norme minime di prestazione energetica della EPBD e i requisiti di allineamento climatico degli investitori creano un\u2019esposizione a stranded asset per i portafogli datati.<\/p>\n      <\/article>\n      <article class=\"gig-sec__iro-card\" data-type=\"risk\">\n        <div class=\"gig-sec__iro-header\"><span class=\"gig-sec__iro-type\">Rischio<\/span><span class=\"gig-sec__iro-topic\">E5<\/span><\/div>\n        <h3>Conformit\u00e0 al regolamento sui prodotti da costruzione<\/h3>\n        <p>Il CPR rivisto introduce dichiarazioni ambientali e requisiti di passaporto digitale del prodotto per i prodotti da costruzione. Fattore diretto di rilevanza finanziaria E5.<\/p>\n      <\/article>\n      <article class=\"gig-sec__iro-card\" data-type=\"risk\">\n        <div class=\"gig-sec__iro-header\"><span class=\"gig-sec__iro-type\">Rischio<\/span><span class=\"gig-sec__iro-topic\">E4<\/span><\/div>\n        <h3>Vincoli urbanistici del regolamento sul ripristino della natura<\/h3>\n        <p>Il regolamento UE sul ripristino della natura impone agli Stati membri obblighi di ripristino che si traducono in vincoli urbanistici per gli sviluppatori. Incide su tempi e costi.<\/p>\n      <\/article>\n      <article class=\"gig-sec__iro-card\" data-type=\"risk\">\n        <div class=\"gig-sec__iro-header\"><span class=\"gig-sec__iro-type\">Rischio<\/span><span class=\"gig-sec__iro-topic\">S3<\/span><\/div>\n        <h3>Esposizione a licenza sociale e ricorsi urbanistici<\/h3>\n        <p>L\u2019opposizione delle comunit\u00e0 pu\u00f2 ritardare di anni i grandi progetti. Per gli sviluppatori con pipeline esposte, la licenza sociale si traduce in rilevanza finanziaria diretta.<\/p>\n      <\/article>\n      <article class=\"gig-sec__iro-card\" data-type=\"opportunity\">\n        <div class=\"gig-sec__iro-header\"><span class=\"gig-sec__iro-type\">Opportunit\u00e0<\/span><span class=\"gig-sec__iro-topic\">E1<\/span><\/div>\n        <h3>CapEx allineato alla Tassonomia per le ristrutturazioni profonde<\/h3>\n        <p>Le ristrutturazioni profonde che soddisfano i criteri di contributo sostanziale della Tassonomia danno accesso a condizioni di finanza verde pi\u00f9 vantaggiose e a benefici nell\u2019informativa ai sensi dell\u2019Articolo 8.<\/p>\n      <\/article>\n      <article class=\"gig-sec__iro-card\" data-type=\"opportunity\">\n        <div class=\"gig-sec__iro-header\"><span class=\"gig-sec__iro-type\">Opportunit\u00e0<\/span><span class=\"gig-sec__iro-topic\">E5<\/span><\/div>\n        <h3>Progettazione per il disassemblaggio e passaporti dei materiali<\/h3>\n        <p>Gli approcci di progettazione circolare riducono i rifiuti da costruzione, recuperano il valore residuo dei materiali a fine vita e sono in linea con le regole CPR sul passaporto digitale.<\/p>\n      <\/article>\n      <article class=\"gig-sec__iro-card\" data-type=\"opportunity\">\n        <div class=\"gig-sec__iro-header\"><span class=\"gig-sec__iro-type\">Opportunit\u00e0<\/span><span class=\"gig-sec__iro-topic\">E4<\/span><\/div>\n        <h3>Sviluppi con Biodiversity Net Gain<\/h3>\n        <p>Gli sviluppi che generano un incremento misurabile della biodiversit\u00e0 ottengono maggiore sostegno in fase autorizzativa e attraggono capitali di finanza per la natura.<\/p>\n      <\/article>\n      <article class=\"gig-sec__iro-card\" data-type=\"opportunity\">\n        <div class=\"gig-sec__iro-header\"><span class=\"gig-sec__iro-type\">Opportunit\u00e0<\/span><span class=\"gig-sec__iro-topic\">S1<\/span><\/div>\n        <h3>Offerta da appaltatore incentrata sulla sicurezza<\/h3>\n        <p>Prestazioni di sicurezza superiori sono sempre pi\u00f9 un criterio di prequalifica negli appalti pubblici e con i grandi clienti. Un\u2019opportunit\u00e0 per aggiudicarsi contratti grazie alla cultura della sicurezza.<\/p>\n      <\/article>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- REGULATORY OVERLAY -->\n<section class=\"gig-sec__section gig-sec__section--soft\">\n  <div class=\"gig-sec__container\">\n    <div class=\"gig-sec__section-head\">\n      <span class=\"gig-sec__section-tag\">03 \u00b7 Normative correlate<\/span>\n      <h2 class=\"gig-sec__section-h\">Le normative UE che incidono sulla DMA.<\/h2>\n      <p class=\"gig-sec__section-sub\">\n        Queste normative UE correlate determinano quali impatti ed effetti finanziari hanno pi\u00f9 probabilit\u00e0 di risultare rilevanti per un\u2019impresa del settore. Integrale nella DMA come fonti di evidenza.\n      <\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"gig-sec__regs\">\n      <div class=\"gig-sec__reg\">\n        <div class=\"gig-sec__reg-icon\"><svg viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\"><path d=\"M12 2v20M2 12h20M7 7l10 10M17 7L7 17\"><\/path><\/svg><\/div>\n        <div>\n          <div class=\"gig-sec__reg-code\">Regolamento (UE) 2020\/852<\/div>\n          <h3>Tassonomia UE: attivit\u00e0 del settore edilizio<\/h3>\n          <p>Criteri di vaglio tecnico per costruzione di nuovi edifici, ristrutturazione e acquisto\/propriet\u00e0. Input diretto di rilevanza finanziaria E1 tramite i KPI di fatturato, CapEx e OpEx allineati alla Tassonomia.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"gig-sec__reg\">\n        <div class=\"gig-sec__reg-icon\"><svg viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\"><path d=\"M3 21h18M5 21V7l7-4 7 4v14M9 21v-7h6v7\"><\/path><\/svg><\/div>\n        <div>\n          <div class=\"gig-sec__reg-code\">Direttiva (UE) 2024\/1275<\/div>\n          <h3>Direttiva sulla prestazione energetica nell\u2019edilizia (rifusione)<\/h3>\n          <p>Introduce norme minime di prestazione energetica, obblighi di installazione di impianti solari e traiettorie verso edifici a emissioni zero. Fattore centrale della rilevanza E1 dei portafogli immobiliari.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"gig-sec__reg\">\n        <div class=\"gig-sec__reg-icon\"><svg viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\"><path d=\"M4 17V7l8-4 8 4v10M4 17l8 4 8-4M4 17l8-4 8 4\"><\/path><\/svg><\/div>\n        <div>\n          <div class=\"gig-sec__reg-code\">Regolamento (UE) 2024\/3110<\/div>\n          <h3>Regolamento sui prodotti da costruzione (CPR)<\/h3>\n          <p>Il CPR rivisto introduce dichiarazioni ambientali per i prodotti da costruzione e prepara il terreno per un passaporto digitale del prodotto nel settore.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"gig-sec__reg\">\n        <div class=\"gig-sec__reg-icon\"><svg viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\"><path d=\"M12 2v20M5 12c0-4 3-7 7-7s7 3 7 7-3 7-7 7-7-3-7-7z\"><\/path><\/svg><\/div>\n        <div>\n          <div class=\"gig-sec__reg-code\">Regolamento (UE) 2024\/1991<\/div>\n          <h3>Regolamento sul ripristino della natura<\/h3>\n          <p>Gli obblighi degli Stati membri sul ripristino degli ecosistemi si traducono in vincoli urbanistici che incidono sulla scelta dei siti e sulla progettazione degli interventi. Incide sugli IRO E4.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"gig-sec__reg\">\n        <div class=\"gig-sec__reg-icon\"><svg viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\"><path d=\"M3 6h18M8 6V4h8v2M6 6l1 14h10l1-14\"><\/path><\/svg><\/div>\n        <div>\n          <div class=\"gig-sec__reg-code\">Direttiva (UE) 2008\/98 (e successive modifiche)<\/div>\n          <h3>Direttiva quadro sui rifiuti: costruzione &amp; demolizione<\/h3>\n          <p>Gerarchia dei rifiuti da costruzione e demolizione, requisiti di demolizione selettiva e criteri di cessazione della qualifica di rifiuto per le materie prime seconde. Incide sulla rilevanza E5.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"gig-sec__reg\">\n        <div class=\"gig-sec__reg-icon\"><svg viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\"><circle cx=\"9\" cy=\"7\" r=\"3\"><\/circle><path d=\"M3 21v-2a4 4 0 014-4h4a4 4 0 014 4v2M17 11h4M19 9v4\"><\/path><\/svg><\/div>\n        <div>\n          <div class=\"gig-sec__reg-code\">Direttiva 96\/71\/CE (e successive modifiche)<\/div>\n          <h3>Direttiva sul distacco dei lavoratori<\/h3>\n          <p>Condizioni di lavoro dei lavoratori edili distaccati all\u2019interno dell\u2019UE. Fonte di evidenza per gli IRO S1 (forza lavoro propria) e S2 (lavoratori nella catena del valore).<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- COMMON PITFALLS -->\n<section class=\"gig-sec__section\">\n  <div class=\"gig-sec__container\">\n    <div class=\"gig-sec__section-head\">\n      <span class=\"gig-sec__section-tag\">04 \u00b7 Errori comuni<\/span>\n      <h2 class=\"gig-sec__section-h\">Sei errori DMA riscontrati nei report Wave 1 di costruzioni e real estate.<\/h2>\n      <p class=\"gig-sec__section-sub\">\n        Tendenze emerse dalla revisione sull\u2019attuazione 2025 dell\u2019EFRAG e dall\u2019analisi dei report CSRD Wave 1 pubblicati da imprese delle costruzioni e del real estate. Usale come checklist prima di approvare la DMA.\n      <\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"gig-sec__pitfalls\">\n      <div class=\"gig-sec__pitfall\">\n        <div class=\"gig-sec__pitfall-num\">Errore 01<\/div>\n        <h3>Carbonio incorporato escluso dallo Scope 3 cat. 1<\/h3>\n        <p>Nelle costruzioni e nel real estate lo Scope 3 si concentra sui beni acquistati (cemento, acciaio, vetro). Escludere il carbonio incorporato dal perimetro sottostima la rilevanza d\u2019impatto e finanziaria E1.<\/p>\n      <\/div>\n      <div class=\"gig-sec__pitfall\">\n        <div class=\"gig-sec__pitfall-num\">Errore 02<\/div>\n        <h3>Norme minime EPBD non considerate nella rilevanza del portafoglio<\/h3>\n        <p>La non conformit\u00e0 dei singoli edifici si traduce in rischio di stranded asset a livello di portafoglio. Deve confluire nel punteggio finanziario E1, non solo nella due diligence tecnica.<\/p>\n      <\/div>\n      <div class=\"gig-sec__pitfall\">\n        <div class=\"gig-sec__pitfall-num\">Errore 03<\/div>\n        <h3>Biodiversit\u00e0 del sito trattata come questione urbanistica, non come impatto ESRS<\/h3>\n        <p>La rilevanza d\u2019impatto E4 va oltre le autorizzazioni urbanistiche. Occorre valutare la vicinanza ad aree protette, la dipendenza dai servizi ecosistemici e le opportunit\u00e0 nature-positive.<\/p>\n      <\/div>\n      <div class=\"gig-sec__pitfall\">\n        <div class=\"gig-sec__pitfall-num\">Errore 04<\/div>\n        <h3>Valutazione S1 limitata ai dipendenti diretti<\/h3>\n        <p>Nella maggior parte dei cantieri i lavoratori dei subappaltatori e delle agenzie sono la quota prevalente del personale effettivo. ESRS S1 richiede di includere i non dipendenti sotto il controllo dell\u2019impresa.<\/p>\n      <\/div>\n      <div class=\"gig-sec__pitfall\">\n        <div class=\"gig-sec__pitfall-num\">Errore 05<\/div>\n        <h3>Coinvolgimento delle comunit\u00e0 solo dove previsto per legge<\/h3>\n        <p>ESRS 1 \u00a724 richiede il coinvolgimento degli stakeholder interessati oltre la consultazione urbanistica obbligatoria. Il coinvolgimento informale delle comunit\u00e0 \u00e8 un\u2019evidenza rilevante.<\/p>\n      <\/div>\n      <div class=\"gig-sec__pitfall\">\n        <div class=\"gig-sec__pitfall-num\">Errore 06<\/div>\n        <h3>Piano di transizione non allineato al piano di riqualificazione del portafoglio<\/h3>\n        <p>Un piano di transizione E1 solido deve riflettere il piano effettivo di capex per la riqualificazione e il calendario di conformit\u00e0 alla EPBD. Uno scollamento tra i due \u00e8 un rilievo frequente in fase di attestazione.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- CTA -->\n<div class=\"gig-sec__container\">\n  <aside class=\"gig-sec__cta\">\n    <div class=\"gig-sec__cta-inner\">\n      <h3>Svolgi una DMA calibrata sulle costruzioni. <em>Gratis per sempre.<\/em><\/h3>\n      <p>\n        La piattaforma GIG di valutazione della doppia rilevanza include gi\u00e0 la libreria IRO per costruzioni e real estate, le normative correlate Tassonomia UE ed EPBD e le soglie di punteggio tipiche del settore. Inizia gratis. 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href=\"https:\/\/generationimpact.global\/products\/double-materiality-assessment\/sector\/manufacturing\/\" class=\"gig-sec__related-item\">\n        <span class=\"gig-sec__related-icon\"><svg viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\"><path d=\"M3 21h18M5 21V10l5 3V10l5 3V6l4 3v12\"><\/path><\/svg><\/span>\n        <h3>Manifattura<\/h3>\n      <\/a>\n      <a href=\"https:\/\/generationimpact.global\/products\/double-materiality-assessment\/sector\/retail-fmcg\/\" class=\"gig-sec__related-item\">\n        <span class=\"gig-sec__related-icon\"><svg viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\"><path d=\"M4 7h16l-1.5 11a2 2 0 01-2 2H7.5a2 2 0 01-2-2L4 7zM8 7V5a4 4 0 018 0v2\"><\/path><\/svg><\/span>\n        <h3>Retail &amp; FMCG<\/h3>\n      <\/a>\n      <a href=\"https:\/\/generationimpact.global\/products\/double-materiality-assessment\/sector\/energy-utilities\/\" class=\"gig-sec__related-item\">\n        <span class=\"gig-sec__related-icon\"><svg viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\"><path d=\"M13 2L4 14h7l-1 8 9-12h-7l1-8z\"><\/path><\/svg><\/span>\n        <h3>Energia &amp; Utility<\/h3>\n      <\/a>\n      <a href=\"https:\/\/generationimpact.global\/products\/double-materiality-assessment\/about\/#sectors\" class=\"gig-sec__related-item\">\n        <span class=\"gig-sec__related-icon\"><svg viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\"><path d=\"M3 6h18M3 12h18M3 18h18\"><\/path><\/svg><\/span>\n        <h3>Vedi tutte le guide di settore<\/h3>\n      <\/a>\n    <\/div>\n  <\/section>\n<\/div>\n\n\r\n\t\t\t \r\n\t\t<\/div>\r\n\t\n\n\n<script>\n(function() {\n  'use strict';\n\n  const root = document.querySelector('.gig-sec');\n  if (!root) return;\n\n  \/\/ Reading progress\n  const bar = document.getElementById('gig-pg');\n  const updateProgress = () => {\n    const s = window.scrollY;\n    const h = document.documentElement.scrollHeight - window.innerHeight;\n    if (bar) bar.style.width = Math.min(100, Math.max(0, (s\/h)*100)) + '%';\n  };\n  window.addEventListener('scroll', updateProgress, { passive: true });\n  updateProgress();\n\n  \/\/ ========= SECTOR DATA FOR HEATMAP =========\n  \/\/ x = financial materiality (0-100 %), y = impact materiality (0-100 %)\n  \/\/ Position = (x, 100 - y) because SVG y increases downward\n  const SECTOR_DATA = {\n    'construction-real-estate': {\n      typical: {\n        E1: { x: 85, y: 88, score: 'high', impacts: [\"Carbonio incorporato in cemento, acciaio e altri materiali\", \"Emissioni operative degli edifici in portafoglio\", \"Combustione di carburanti Scope 1 nei cantieri\"], risks: [\"Soglie di contributo sostanziale della Tassonomia UE per nuove costruzioni e ristrutturazioni\", \"Norme minime di prestazione energetica EPBD per il patrimonio esistente\", \"Rischio di stranded asset per portafogli con bassa classe energetica (APE)\"], opps: [\"CapEx allineato alla Tassonomia per le ristrutturazioni profonde\", \"Premio di valore per immobili a basse emissioni e NZEB\", \"Riduzione del carbonio incorporato con legno e cemento a basso clinker\"], dr: 'ESRS da E1-1 a E1-9' },\n        E2: { x: 45, y: 52, score: 'med', impacts: [\"Polveri, rumore e dilavamento nei cantieri\", \"Emissioni di COV da vernici e adesivi\"], risks: [\"Prescrizioni autorizzative e controlli urbanistici sui cantieri\", \"Restrizioni REACH sulle sostanze chimiche per l\u2019edilizia\"], opps: [\"Capitolati con prodotti a basso contenuto di COV\", \"Sistemi di gestione ambientale dei cantieri\"], dr: 'ESRS da E2-1 a E2-6' },\n        E3: { x: 40, y: 50, score: 'med', impacts: [\"Uso dell\u2019acqua nelle costruzioni\", \"Consumi idrici degli edifici in esercizio\"], risks: [\"Scarsit\u00e0 idrica per i siti in bacini sotto stress\", \"Prescrizioni autorizzative pi\u00f9 restrittive\"], opps: [\"Sistemi di recupero dell\u2019acqua piovana e delle acque grigie\", \"Efficienza idrica nella gestione degli edifici\"], dr: 'ESRS da E3-1 a E3-5' },\n        E4: { x: 58, y: 72, score: 'high', impacts: [\"Cambiamento di uso del suolo da sviluppi su aree non edificate\", \"Alterazione degli habitat vicino a zone sensibili\", \"Dipendenza da servizi ecosistemici rilevanti\"], risks: [\"Requisiti del regolamento UE sul ripristino della natura\", \"Vincoli urbanistici legati alla biodiversit\u00e0\", \"Scrutinio degli investitori secondo framework di tipo TNFD\"], opps: [\"Sviluppi con Biodiversity Net Gain\", \"Valore di compensazione della riqualificazione di aree dismesse\"], dr: 'ESRS da E4-1 a E4-6' },\n        E5: { x: 75, y: 80, score: 'high', impacts: [\"Produzione di rifiuti da costruzione e demolizione\", \"Estrazione di materie prime vergini legata a calcestruzzo e acciaio\", \"Smaltimento a fine vita degli edifici demoliti\"], risks: [\"Conformit\u00e0 al regolamento sui prodotti da costruzione\", \"Aumento dei costi di smaltimento e discarica\", \"Vincoli di approvvigionamento di materie prime seconde\"], opps: [\"Progettazione per il disassemblaggio e passaporti dei materiali\", \"Programmi di riduzione dei rifiuti da costruzione\", \"Percorsi di acquisto circolare\"], dr: 'ESRS da E5-1 a E5-6' },\n        S1: { x: 70, y: 78, score: 'high', impacts: [\"Incidenti di salute e sicurezza nei cantieri\", \"Esposizione dei lavoratori a silice, amianto e sostanze pericolose\", \"Condizioni dei lavoratori di appaltatori e agenzie\"], risks: [\"Provvedimenti delle autorit\u00e0 per incidenti mortali e fermo delle attivit\u00e0\", \"Contenziosi per malattie professionali\", \"Carenza di manodopera specializzata\"], opps: [\"Leadership nella sicurezza come fattore distintivo per acquisire clienti\", \"Investimenti in apprendistato e formazione\"], dr: 'ESRS da S1-1 a S1-17' },\n        S2: { x: 55, y: 65, score: 'med', impacts: [\"Condizioni di lavoro di subappaltatori e lavoratori distaccati\", \"Rischio per i diritti umani nell\u2019estrazione di minerali a monte\"], risks: [\"Applicazione della direttiva sul distacco dei lavoratori\", \"Regolamento UE sul lavoro forzato per i materiali importati\"], opps: [\"Programmi di fornitori certificati\", \"Reti di subappaltatori prequalificati\"], dr: 'ESRS da S2-1 a S2-5' },\n        S3: { x: 60, y: 70, score: 'high', impacts: [\"Impatto sulle comunit\u00e0 durante la fase di costruzione\", \"Rischio di sfollamento legato ai grandi progetti\", \"Effetti sui popoli indigeni e sugli utilizzatori tradizionali delle terre all\u2019estero\"], risks: [\"Controversie sulla licenza sociale che ritardano i progetti\", \"Ricorsi urbanistici e impugnazioni giudiziarie\"], opps: [\"Accordi di beneficio per le comunit\u00e0\", \"Programmi di occupazione e formazione locali\"], dr: 'ESRS da S3-1 a S3-5' },\n        S4: { x: 40, y: 42, score: 'low', impacts: [\"Salute, comfort e qualit\u00e0 dell\u2019aria interna per i locatari\", \"Accessibilit\u00e0 per tutti gli occupanti\"], risks: [\"Controversie con i locatari sulle prestazioni degli edifici\", \"Carenze nella conformit\u00e0 ai requisiti di accessibilit\u00e0\"], opps: [\"Certificazioni WELL e BREEAM come fattore distintivo nelle locazioni\"], dr: 'ESRS da S4-1 a S4-5' },\n        G1: { x: 50, y: 50, score: 'med', impacts: [\"Prassi di pagamento verso i subappaltatori PMI\", \"Condotta delle imprese negli appalti pubblici\"], risks: [\"Indagini anticorruzione su lavori per il settore pubblico\", \"Provvedimenti antitrust e sui cartelli\"], opps: [\"Status di partner affidabile presso le stazioni appaltanti pubbliche\"], dr: 'ESRS da G1-1 a G1-6' }\n      },\n      heightened: {\n        E1: { x: 92, y: 95, score: 'high', impacts: [\"Carbonio incorporato in cemento, acciaio e altri materiali\", \"Emissioni operative degli edifici in portafoglio\", \"Combustione di carburanti Scope 1 nei cantieri\"], risks: [\"Soglie di contributo sostanziale della Tassonomia UE per nuove costruzioni e ristrutturazioni\", \"Norme minime di prestazione energetica EPBD per il patrimonio esistente\", \"Rischio di stranded asset per portafogli con bassa classe energetica (APE)\"], opps: [\"CapEx allineato alla Tassonomia per le ristrutturazioni profonde\", \"Premio di valore per immobili a basse emissioni e NZEB\", \"Riduzione del carbonio incorporato con legno e cemento a basso clinker\"], dr: 'ESRS da E1-1 a E1-9' },\n        E2: { x: 62, y: 65, score: 'med', impacts: [\"Polveri, rumore e dilavamento nei cantieri\", \"Emissioni di COV da vernici e adesivi\"], risks: [\"Prescrizioni autorizzative e controlli urbanistici sui cantieri\", \"Restrizioni REACH sulle sostanze chimiche per l\u2019edilizia\"], opps: [\"Capitolati con prodotti a basso contenuto di COV\", \"Sistemi di gestione ambientale dei cantieri\"], dr: 'ESRS da E2-1 a E2-6' },\n        E3: { x: 55, y: 62, score: 'med', impacts: [\"Uso dell\u2019acqua nelle costruzioni\", \"Consumi idrici degli edifici in esercizio\"], risks: [\"Scarsit\u00e0 idrica per i siti in bacini sotto stress\", \"Prescrizioni autorizzative pi\u00f9 restrittive\"], opps: [\"Sistemi di recupero dell\u2019acqua piovana e delle acque grigie\", \"Efficienza idrica nella gestione degli edifici\"], dr: 'ESRS da E3-1 a E3-5' },\n        E4: { x: 75, y: 85, score: 'high', impacts: [\"Cambiamento di uso del suolo da sviluppi su aree non edificate\", \"Alterazione degli habitat vicino a zone sensibili\", \"Dipendenza da servizi ecosistemici rilevanti\"], risks: [\"Requisiti del regolamento UE sul ripristino della natura\", \"Vincoli urbanistici legati alla biodiversit\u00e0\", \"Scrutinio degli investitori secondo framework di tipo TNFD\"], opps: [\"Sviluppi con Biodiversity Net Gain\", \"Valore di compensazione della riqualificazione di aree dismesse\"], dr: 'ESRS da E4-1 a E4-6' },\n        E5: { x: 85, y: 88, score: 'high', impacts: [\"Produzione di rifiuti da costruzione e demolizione\", \"Estrazione di materie prime vergini legata a calcestruzzo e acciaio\", \"Smaltimento a fine vita degli edifici demoliti\"], risks: [\"Conformit\u00e0 al regolamento sui prodotti da costruzione\", \"Aumento dei costi di smaltimento e discarica\", \"Vincoli di approvvigionamento di materie prime seconde\"], opps: [\"Progettazione per il disassemblaggio e passaporti dei materiali\", \"Programmi di riduzione dei rifiuti da costruzione\", \"Percorsi di acquisto circolare\"], dr: 'ESRS da E5-1 a E5-6' },\n        S1: { x: 82, y: 88, score: 'high', impacts: [\"Incidenti di salute e sicurezza nei cantieri\", \"Esposizione dei lavoratori a silice, amianto e sostanze pericolose\", \"Condizioni dei lavoratori di appaltatori e agenzie\"], risks: [\"Provvedimenti delle autorit\u00e0 per incidenti mortali e fermo delle attivit\u00e0\", \"Contenziosi per malattie professionali\", \"Carenza di manodopera specializzata\"], opps: [\"Leadership nella sicurezza come fattore distintivo per acquisire clienti\", \"Investimenti in apprendistato e formazione\"], dr: 'ESRS da S1-1 a S1-17' },\n        S2: { x: 72, y: 78, score: 'high', impacts: [\"Condizioni di lavoro di subappaltatori e lavoratori distaccati\", \"Rischio per i diritti umani nell\u2019estrazione di minerali a monte\"], risks: [\"Applicazione della direttiva sul distacco dei lavoratori\", \"Regolamento UE sul lavoro forzato per i materiali importati\"], opps: [\"Programmi di fornitori certificati\", \"Reti di subappaltatori prequalificati\"], dr: 'ESRS da S2-1 a S2-5' },\n        S3: { x: 75, y: 82, score: 'high', impacts: [\"Impatto sulle comunit\u00e0 durante la fase di costruzione\", \"Rischio di sfollamento legato ai grandi progetti\", \"Effetti sui popoli indigeni e sugli utilizzatori tradizionali delle terre all\u2019estero\"], risks: [\"Controversie sulla licenza sociale che ritardano i progetti\", \"Ricorsi urbanistici e impugnazioni giudiziarie\"], opps: [\"Accordi di beneficio per le comunit\u00e0\", \"Programmi di occupazione e formazione locali\"], dr: 'ESRS da S3-1 a S3-5' },\n        S4: { x: 55, y: 55, score: 'med', impacts: [\"Salute, comfort e qualit\u00e0 dell\u2019aria interna per i locatari\", \"Accessibilit\u00e0 per tutti gli occupanti\"], risks: [\"Controversie con i locatari sulle prestazioni degli edifici\", \"Carenze nella conformit\u00e0 ai requisiti di accessibilit\u00e0\"], opps: [\"Certificazioni WELL e BREEAM come fattore distintivo nelle locazioni\"], dr: 'ESRS da S4-1 a S4-5' },\n        G1: { x: 68, y: 65, score: 'med', impacts: [\"Prassi di pagamento verso i subappaltatori PMI\", \"Condotta delle imprese negli appalti pubblici\"], risks: [\"Indagini anticorruzione su lavori per il settore pubblico\", \"Provvedimenti antitrust e sui cartelli\"], opps: [\"Status di partner affidabile presso le stazioni appaltanti pubbliche\"], dr: 'ESRS da G1-1 a G1-6' }\n      }\n    }\n  };\n\n  const TOPIC_NAMES = {\n    E1: 'Cambiamenti climatici', E2: 'Inquinamento', E3: 'Acque e risorse marine', E4: 'Biodiversit\u00e0',\n    E5: 'Uso delle risorse ed economia circolare', S1: 'Forza lavoro propria', S2: 'Lavoratori nella catena del valore',\n    S3: 'Comunit\u00e0 interessate', S4: 'Consumatori e utilizzatori finali', G1: 'Condotta delle imprese'\n  };\n\n  \/\/ Set the active sector here: change this per sector page\n  const SECTOR = 'construction-real-estate';\n  let currentScenario = 'typical';\n  let activeTopicId = null;\n\n  const matrix = root.querySelector('#hmMatrix');\n  const detail = root.querySelector('#hmDetail');\n\n  function renderTopics(scenario) {\n    const data = SECTOR_DATA[SECTOR][scenario];\n    \/\/ remove existing topics (keep grid + axes + zone labels)\n    root.querySelectorAll('.gig-hm__topic').forEach(el => el.remove());\n    Object.keys(data).forEach(id => {\n      const t = data[id];\n      const btn = document.createElement('button');\n      btn.type = 'button';\n      btn.className = 'gig-hm__topic';\n      btn.setAttribute('data-topic', id);\n      btn.setAttribute('data-score', t.score);\n      btn.setAttribute('aria-label', id + ' ' + TOPIC_NAMES[id]);\n      \/\/ Position: x% from left, y% from top (invert because impact y=100 is top)\n      btn.style.left = t.x + '%';\n      btn.style.top = (100 - t.y) + '%';\n      btn.textContent = id;\n      btn.addEventListener('click', () => selectTopic(id));\n      matrix.appendChild(btn);\n    });\n    if (activeTopicId) {\n      const stillExists = matrix.querySelector('[data-topic=\"' + activeTopicId + '\"]');\n      if (stillExists) {\n        stillExists.classList.add('is-active');\n        renderDetail(activeTopicId);\n      }\n    }\n  }\n\n  function selectTopic(id) {\n    activeTopicId = id;\n    root.querySelectorAll('.gig-hm__topic').forEach(el => el.classList.remove('is-active'));\n    const btn = matrix.querySelector('[data-topic=\"' + id + '\"]');\n    if (btn) btn.classList.add('is-active');\n    renderDetail(id);\n  }\n\n  function renderDetail(id) {\n    const t = SECTOR_DATA[SECTOR][currentScenario][id];\n    if (!t) return;\n    const name = TOPIC_NAMES[id];\n    const scoreLabel = { high: 'Alta', med: 'Media', low: 'Bassa', none: 'Non tipica' }[t.score];\n    detail.innerHTML = `\n      <div class=\"gig-hm__detail-code\">ESRS ${id}<\/div>\n      <h3>${name}<\/h3>\n      <div class=\"gig-hm__detail-scores\">\n        <div class=\"gig-hm__detail-score\">\n          <div class=\"gig-hm__detail-score-lbl\">Rilevanza d\u2019impatto<\/div>\n          <div class=\"gig-hm__detail-score-val\">${t.y}% \u00b7 ${scoreLabel}<\/div>\n          <div class=\"gig-hm__detail-score-bar\"><div class=\"gig-hm__detail-score-fill\" style=\"width:${t.y}%\"><\/div><\/div>\n        <\/div>\n        <div class=\"gig-hm__detail-score\">\n          <div class=\"gig-hm__detail-score-lbl\">Rilevanza finanziaria<\/div>\n          <div class=\"gig-hm__detail-score-val\">${t.x}% \u00b7 ${scoreLabel}<\/div>\n          <div class=\"gig-hm__detail-score-bar\"><div class=\"gig-hm__detail-score-fill\" style=\"width:${t.x}%\"><\/div><\/div>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      <h3>Impatti<\/h3>\n      <ul>${t.impacts.map(i => '<li>' + i + '<\/li>').join('')}<\/ul>\n      <h3>Rischi<\/h3>\n      <ul>${t.risks.map(i => '<li>' + i + '<\/li>').join('')}<\/ul>\n      <h3>Opportunit\u00e0<\/h3>\n      <ul>${t.opps.map(i => '<li>' + i + '<\/li>').join('')}<\/ul>\n      <span class=\"gig-hm__detail-ref\">Informativa \u00b7 ${t.dr}<\/span>\n    `;\n  }\n\n  \/\/ Scenario switcher\n  root.querySelectorAll('.gig-hm__scenario-btn').forEach(b => {\n    b.addEventListener('click', () => {\n      root.querySelectorAll('.gig-hm__scenario-btn').forEach(x => x.setAttribute('aria-pressed', 'false'));\n      b.setAttribute('aria-pressed', 'true');\n      currentScenario = b.getAttribute('data-scenario');\n      renderTopics(currentScenario);\n    });\n  });\n\n  \/\/ Initial render\n  renderTopics(currentScenario);\n\n  \/\/ ========= IRO FILTER =========\n  const filterBtns = root.querySelectorAll('.gig-sec__iro-filter-btn');\n  const iroCards = root.querySelectorAll('.gig-sec__iro-card');\n  filterBtns.forEach(btn => {\n    btn.addEventListener('click', () => {\n      const f = btn.getAttribute('data-filter');\n      filterBtns.forEach(b => b.setAttribute('aria-pressed', 'false'));\n      btn.setAttribute('aria-pressed', 'true');\n      iroCards.forEach(card => {\n        const show = (f === 'all' || card.getAttribute('data-type') === f);\n        card.style.display = show ? '' : 'none';\n      });\n    });\n  });\n\n})();\n<\/script>\n\n \r\n\t\t<\/div>\r\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":24387,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page-no-title","meta":{"footnotes":"","css_class_manager_body_classes":"","css_class_manager_use_in_post_loop":false},"class_list":["post-25267","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Doppia rilevanza per Costruzioni &amp; Real Estate: la guida di settore 2026 | Generation Impact Global<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Doppia rilevanza per costruzioni e real estate secondo gli ESRS semplificati. 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