Doppia rilevanza per costruzioni & real estate.
Le imprese delle costruzioni e del real estate presentano una rilevanza d’impatto concentrata su carbonio incorporato e operativo, biodiversità e uso del suolo, circolarità dei materiali e sicurezza dei lavoratori, in un quadro segnato dai criteri di contributo sostanziale della Tassonomia UE, dalla EPBD rivista e dal regolamento sui prodotti da costruzione. Questa guida di settore illustra gli IRO rilevanti tipici, le normative correlate e gli errori DMA osservati nei report Wave 1.
Dove si concentrano i temi rilevanti per costruzioni e real estate.
Tutti i 10 temi ESRS su una mappa di doppia rilevanza calibrata sul settore. Fai clic su un tema per vedere gli IRO specifici, la logica di punteggio e la mappatura delle informative. Alterna gli scenari tipico e accentuato (il secondo riflette l’esposizione a grandi progetti infrastrutturali, attività in zone sensibili per la biodiversità o portafogli immobiliari datati con bassa prestazione energetica).
12 IRO esemplificativi per costruzioni & real estate.
Impatti, rischi e opportunità tratti dagli ESRS tematici e dall’EFRAG IG 1, contestualizzati alle attività e alla catena del valore di costruzioni e real estate. Filtra per categoria.
Carbonio incorporato nei materiali da costruzione
Cemento, acciaio e altri materiali ad alta intensità di carbonio dominano il profilo di carbonio sull’intero ciclo di vita delle nuove costruzioni. La rilevanza d’impatto è di norma alta, indipendentemente dalla prestazione energetica in esercizio.
Emissioni operative dei portafogli immobiliari
Emissioni Scope 2 e Scope 3 legate ai locatari derivanti dalla gestione degli edifici. Le norme minime di prestazione energetica della EPBD incidono sia sulla rilevanza d’impatto sia su quella finanziaria.
Cambiamento di uso del suolo e alterazione degli habitat
Sviluppi su aree non edificate, infrastrutture lineari e lavori di cantiere possono causare perdita di habitat. La vicinanza a siti Natura 2000 è una soglia rilevante.
Salute e sicurezza dei lavoratori nei cantieri
I tassi di infortuni mortali e gravi nelle costruzioni restano tra i più alti dell’economia UE. Si applica il criterio di gravità di ESRS 1 §45.
Rischio di stranded asset per portafogli con bassa classe energetica (APE)
Le norme minime di prestazione energetica della EPBD e i requisiti di allineamento climatico degli investitori creano un’esposizione a stranded asset per i portafogli datati.
Conformità al regolamento sui prodotti da costruzione
Il CPR rivisto introduce dichiarazioni ambientali e requisiti di passaporto digitale del prodotto per i prodotti da costruzione. Fattore diretto di rilevanza finanziaria E5.
Vincoli urbanistici del regolamento sul ripristino della natura
Il regolamento UE sul ripristino della natura impone agli Stati membri obblighi di ripristino che si traducono in vincoli urbanistici per gli sviluppatori. Incide su tempi e costi.
Esposizione a licenza sociale e ricorsi urbanistici
L’opposizione delle comunità può ritardare di anni i grandi progetti. Per gli sviluppatori con pipeline esposte, la licenza sociale si traduce in rilevanza finanziaria diretta.
CapEx allineato alla Tassonomia per le ristrutturazioni profonde
Le ristrutturazioni profonde che soddisfano i criteri di contributo sostanziale della Tassonomia danno accesso a condizioni di finanza verde più vantaggiose e a benefici nell’informativa ai sensi dell’Articolo 8.
Progettazione per il disassemblaggio e passaporti dei materiali
Gli approcci di progettazione circolare riducono i rifiuti da costruzione, recuperano il valore residuo dei materiali a fine vita e sono in linea con le regole CPR sul passaporto digitale.
Sviluppi con Biodiversity Net Gain
Gli sviluppi che generano un incremento misurabile della biodiversità ottengono maggiore sostegno in fase autorizzativa e attraggono capitali di finanza per la natura.
Offerta da appaltatore incentrata sulla sicurezza
Prestazioni di sicurezza superiori sono sempre più un criterio di prequalifica negli appalti pubblici e con i grandi clienti. Un’opportunità per aggiudicarsi contratti grazie alla cultura della sicurezza.
Le normative UE che incidono sulla DMA.
Queste normative UE correlate determinano quali impatti ed effetti finanziari hanno più probabilità di risultare rilevanti per un’impresa del settore. Integrale nella DMA come fonti di evidenza.
Tassonomia UE: attività del settore edilizio
Criteri di vaglio tecnico per costruzione di nuovi edifici, ristrutturazione e acquisto/proprietà. Input diretto di rilevanza finanziaria E1 tramite i KPI di fatturato, CapEx e OpEx allineati alla Tassonomia.
Direttiva sulla prestazione energetica nell’edilizia (rifusione)
Introduce norme minime di prestazione energetica, obblighi di installazione di impianti solari e traiettorie verso edifici a emissioni zero. Fattore centrale della rilevanza E1 dei portafogli immobiliari.
Regolamento sui prodotti da costruzione (CPR)
Il CPR rivisto introduce dichiarazioni ambientali per i prodotti da costruzione e prepara il terreno per un passaporto digitale del prodotto nel settore.
Regolamento sul ripristino della natura
Gli obblighi degli Stati membri sul ripristino degli ecosistemi si traducono in vincoli urbanistici che incidono sulla scelta dei siti e sulla progettazione degli interventi. Incide sugli IRO E4.
Direttiva quadro sui rifiuti: costruzione & demolizione
Gerarchia dei rifiuti da costruzione e demolizione, requisiti di demolizione selettiva e criteri di cessazione della qualifica di rifiuto per le materie prime seconde. Incide sulla rilevanza E5.
Direttiva sul distacco dei lavoratori
Condizioni di lavoro dei lavoratori edili distaccati all’interno dell’UE. Fonte di evidenza per gli IRO S1 (forza lavoro propria) e S2 (lavoratori nella catena del valore).
Sei errori DMA riscontrati nei report Wave 1 di costruzioni e real estate.
Tendenze emerse dalla revisione sull’attuazione 2025 dell’EFRAG e dall’analisi dei report CSRD Wave 1 pubblicati da imprese delle costruzioni e del real estate. Usale come checklist prima di approvare la DMA.
Carbonio incorporato escluso dallo Scope 3 cat. 1
Nelle costruzioni e nel real estate lo Scope 3 si concentra sui beni acquistati (cemento, acciaio, vetro). Escludere il carbonio incorporato dal perimetro sottostima la rilevanza d’impatto e finanziaria E1.
Norme minime EPBD non considerate nella rilevanza del portafoglio
La non conformità dei singoli edifici si traduce in rischio di stranded asset a livello di portafoglio. Deve confluire nel punteggio finanziario E1, non solo nella due diligence tecnica.
Biodiversità del sito trattata come questione urbanistica, non come impatto ESRS
La rilevanza d’impatto E4 va oltre le autorizzazioni urbanistiche. Occorre valutare la vicinanza ad aree protette, la dipendenza dai servizi ecosistemici e le opportunità nature-positive.
Valutazione S1 limitata ai dipendenti diretti
Nella maggior parte dei cantieri i lavoratori dei subappaltatori e delle agenzie sono la quota prevalente del personale effettivo. ESRS S1 richiede di includere i non dipendenti sotto il controllo dell’impresa.
Coinvolgimento delle comunità solo dove previsto per legge
ESRS 1 §24 richiede il coinvolgimento degli stakeholder interessati oltre la consultazione urbanistica obbligatoria. Il coinvolgimento informale delle comunità è un’evidenza rilevante.
Piano di transizione non allineato al piano di riqualificazione del portafoglio
Un piano di transizione E1 solido deve riflettere il piano effettivo di capex per la riqualificazione e il calendario di conformità alla EPBD. Uno scollamento tra i due è un rilievo frequente in fase di attestazione.
